نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون بنگاه های املاک برای تمدید قراردادهای اجاره
نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون بنگاه های املاک برای تمدید قراردادهای اجاره

همانطور که در مقاله نحوه محاسبه میزان کمیسیون بنگاه املاک برای قرارداد اجاره | فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک برای قرارداد اجاره توضیح داده شد، محاسبه کمیسیون بنگاه های املاک تابع فرمول و نرخ مشخصی است که هم برای قراردادهای اجاره و هم خرید و فروش تعیین شده است. اما در مورد قراردادهای اجاره چون این قراردادها معمولا یکساله تنظیم می شوند و نیاز به تمدید قرارداد دارند، موجر و مستاجر هر سال باید این قرارداد را تمدید کنند. ضمن اینکه یادآور می شوم طبق قانون قراردادهای اجاره را می توان بصورت دستی و تنها با وجود دو شاهد تنظیم یا تمدید کرد اما توصیه می شود که قراردادها را در دفاتر مشاورین املاک و با کدرهگیری تنظیم گردد تا امکان هرگونه سوء استفاده کمتر شود. اما در این نوشته توضیح داده می شود که در صورت تمایل موجر و مستاجر به تمدید قرارداد مبلغ کمیسیون بنگاه های املاک بابت تمدید قرارداد اجاره نامه چقدر است.

ادامه

نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون بنگاه های املاک برای تمدید قراردادهای اجاره
1396/07/22 15:26:32
نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون بنگاه ها و مشاورین املاک برای قراردادهای خرید و فروش
نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون بنگاه ها و مشاورین املاک برای قراردادهای خرید و فروش

در مطلب نحوه محاسبه میزان کمیسیون بنگاه املاک برای قرارداد اجاره | فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک برای قرارداد اجاره درخصوص نحوه محاسبه کمیسیون بنگاه های املاک برای قراردادهای اجاره توضیح داده شد و فرمول کمیسیون مشاورین املاک به منظور محاسبه مبلغی که هر یک از طرفین یعنی موجر و مستاجر باید پرداخت کنند، ذکر شد. در این نوشته نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون و حق الزحمه مشاورین املاک بابت قراردادهای خرید و فروش(به اصطلاح معاملات بیع) توضیح داده می شود.

ادامه

نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون بنگاه ها و مشاورین املاک برای قراردادهای خرید و فروش
1396/07/22 15:23:22
نحوه محاسبه میزان کمیسیون بنگاه املاک برای قرارداد اجاره | فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک برای قرارداد اجاره
نحوه محاسبه میزان کمیسیون بنگاه املاک  برای قرارداد اجاره | فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک برای قرارداد اجاره

همانطور که می دانید بنگاه ها یا مشاورین املاک به ازای خدماتی که ارائه می دهند، حق الزحمه ای به نام کمیسیون دریافت می کنند. کمیسیون بنگاه ها یا مشاوران املاک طبق تعرفه ای که اتحادیه مشاوران املاک هر شهر یا استان تعریف می کند، محاسبه می شود. در این نوشته نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون برای قراردادهای اجاره املاک و در مطلب نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون بنگاه ها و مشاورین املاک برای قراردادهای خرید و فروش نحوه و فرمول محاسبه کمیسیون برای خرید و فروش آموزش داده می شوند.

ادامه

نحوه محاسبه میزان کمیسیون بنگاه املاک  برای قرارداد اجاره | فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک برای قرارداد اجاره
1396/07/22 15:18:58
متن تمدید قرارداد اجاره نامه | متن پشت نویسی تمدید اجاره نامه | نمونه متن تمدید اجاره بها آپارتمان
متن تمدید قرارداد اجاره نامه | متن پشت نویسی تمدید اجاره نامه | نمونه متن تمدید اجاره بها آپارتمان

در مقاله چگونه یک قرارداد اجاره خوب ببندیم؟ درخصوص برخی از نکاتی که برای نوشتن یک قرارداد اجاره خوب و قانونی باید رعایت کنید، توضیح داده شد. معمولا موجر و مستاجر پس از پایان مدت زمان قرارداد اجاره – هنگامیکه می خواهند آن را تمدید نمایند- اقدام به نوشتن یک متن جدید قرار داد نمی کنند و اساسا به دلیل اینکه بسیاری از مفاد قرارداد پا برجاست ضرورتی به انجام این کار نیست. در زیر نحوه نوشتن متن تمدید قرارداد اجاره نامه توضیح داده می شود.

ادامه

متن تمدید قرارداد اجاره نامه | متن پشت نویسی تمدید اجاره نامه | نمونه متن تمدید اجاره بها آپارتمان
1396/07/05 13:21:40
نحوه تصفیه شرکت و تقسیم اموال در انحلال شرکت با مسئولیت محدود
نحوه تصفیه شرکت و تقسیم اموال در انحلال شرکت با مسئولیت محدود

همانطور که در مقاله های نحوه و شرایط انحلال شرکت با مسئولیت محدود و مراحل و مدارک انحلال شرکت با مسئولیت محدود ذکر شد، مدیر تصفیه شرکت مسئول مدیریت دارائی ها و بدهی های شرکت در هنگام انحلال شرکت با مسئولیت محدود است. حال نحوه تصفیه دارایی ها و تقسیم اموال شرکاء در شرکت با مسئولیت محدود بسیار مهم است که در این نوشته برخی از نکات مربوط به مراحل و شرایط تصفیه دارایی ها و تقسیم اموال و دارائی های شرکت بین شرکاء هنگام انحلال شرکت با مسئولیت محدود ذکر می شوند.

ادامه

نحوه تصفیه شرکت و تقسیم اموال در انحلال شرکت با مسئولیت محدود
1396/05/31 12:45:12
مراحل و مدارک انحلال شرکت با مسئولیت محدود
مراحل و مدارک انحلال شرکت با مسئولیت محدود

همانطور که در مقالات مربوط به شرکت ها از جمله تفاوت انواع شرکت ها در قانون تجارت ایران چیست؟ و نکات و مسائل حقوقی ثبت و فعالیت شرکت با مسئولیت محدود ذکر شد، یکی از رایج ترین و محبوب ترین انواع شرکت ها در ایران شرکت با مسئولیت محدود است که در مقاله نحوه و شرایط انحلال شرکت با مسئولیت محدود نحوه و شرایط انحلال این نوع از شرکت ها توضیح داده شد. حال به منظور انحلال شرکت با مسئولیت محدود مدیران شرکت یا مدیر/مدیران تصفیه باید مدارک را آماده و به اداره ثبت شرکت ها و مراجع قضایی ارائه کرده و مراحلی را به منظور انحلال شرکت با مسئولیت محدود طی کنند که در این مقاله توضیح داده می شوند.

ادامه

مراحل و مدارک انحلال شرکت با مسئولیت محدود
1396/05/31 12:42:42
نحوه و شرایط انحلال شرکت با مسئولیت محدود
نحوه و شرایط انحلال شرکت با مسئولیت محدود

در مقالات راهنمای ثبت شرکت با مسئولیت محدود و مراحل و مدارک ثبت شرکت با مسئولیت محدود در وبسایت چگانه در خصوص انواع شرکت ها از جمله شرکت با مسئولیت محدود توضیح داده شد، در این مقاله درخصوص نحوه و مراحل انحلال این نوع شرکت ها یعنی شرکت با مسئولیت محدود توضیح داده می شود.

ادامه

نحوه و شرایط انحلال شرکت با مسئولیت محدود
1396/05/31 12:40:12
عدم تمدید کتبی قرارداد اجاره بعد از اتمام مدت قرارداد اجاره در قانون چه حکمی دارد؟
عدم تمدید کتبی قرارداد اجاره بعد از اتمام مدت قرارداد اجاره در قانون چه حکمی دارد؟

یکی از مواردیکه ممکن است در روابط بین موجر و مستاجر پیش بیاید عدم تمدید قرارداد اجاره یا توافق بر سر تمدید اجاره نامه بعد از انقضای مدت قرارداد است. همچنین ممکن است حالتی باشد که بر سر مدت و مبلغ تمدید اجاره توافق شود اما اجاره نامه بصورت کتبی منعقد و امضا نشود. حال ممکن است این سوال پیش بیاید که تعلل یا عدم تمدید کتبی قرارداد اجاره در قانون چه حکمی دارد.

ادامه

عدم تمدید کتبی قرارداد اجاره بعد از اتمام مدت قرارداد اجاره در قانون چه حکمی دارد؟
1396/05/30 11:08:34
حقوق اداره کار سال 96
حقوق اداره کار سال 96

در دیگر مقاله های چگانه درخصوص قانون کار و روابط کارگر و کارفرما از جمله مقاله های  ساعت کار شبانه، کار متناوب و نوبتی(شیفتی) در قانون کار و ساعت کاری و اضافه کاری در قانون کار درخصوص برخی از شرایط و ضوابط کار و روابط کارگر و کارفرما صحبت شد، یکی از موارد مهم در رابطه کارگر و کارفرما بحث حقوق و مزایایی است که کارفرما باید به کارگر/کارگران خود پرداخت نماید. طبق ماده 41 قانون کار، شورای عالی کار هر ساله موظف است که حداقل مزد کارگران را برای نقاط مختلف کشور یا صنایع مختلف با توجه به معیارهایی که در این ماده قانونی مشخص شده است و به شرح زیر هستند را تعیین کند:

ادامه

حقوق اداره کار سال 96
1396/05/26 11:23:06
خدمات رفاهی: غذا، مسکن، حمل و نقل، حق عائله مندی کارگران در قانون کار
خدمات رفاهی: غذا، مسکن، حمل و نقل، حق عائله مندی کارگران در قانون کار

همانطور که در مقالات نحوه تنظیم قرارداد کار و نمونه قرارداد کار و ساعت کاری و اضافه کاری در قانون کار ذکر شد رابطه بین کارگر و کارفرما در ایران براساس آنچه قانون کار ایران نامیده می شود، شکل گرفته و برقرار می شود. از مواد 147 تا 156 همین قانون به خدمات رفاهی کارگران که کارفرمایان باید برای آنها فراهم کنند، پرداخته شده است. در زیر به برخی از مهمترین مواد قانون کار در خصوص خدمات رفاهی که شامل مسکن، غذا، حق عائله مندی، حقوق دینی، ورزش، تحصیل و حمل و نقل می شود، را ذکر می کنیم.

ادامه

خدمات رفاهی: غذا، مسکن، حمل و نقل، حق عائله مندی کارگران در قانون کار
1396/05/26 11:20:37
مراحل و نمونه قرارداد مشارکت مدنی با بانک
مراحل و نمونه قرارداد مشارکت مدنی با بانک

در مقاله تعریف مشارکت مدنی به زبان ساده در خصوص تعریف حقوقی و قانونی قرارداد مشارکت مدنی در قانون مدنی ایران توضیح داده شد. در این نوشته به قراردادهای مشارکت مدنی که بین بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی منعقد می شود، می پردازیم. قرارداد مشارکت مدنی در چارچوب بانکداری بدون ربا و در کنار دیگر انواع عقود اسلامی مانند جعاله، مضاربه و امثالهم بین بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی منعقد می گردد.

ادامه

مراحل و نمونه قرارداد مشارکت مدنی با بانک
1396/05/25 15:54:52
تعریف مشارکت مدنی به زبان ساده
تعریف مشارکت مدنی به زبان ساده

طبق مواد 571  و پس از آن قانون مدنی که به موضوع شرکت/مشارکت می پردازد؛ مشارکت ها/شرکت‌ها به دو نوع مدنی و تجاری تقسیم می‌شوند. شرکت‌های تجاری مشمول قانون تجارت شده و به محض ثبت، از شخصیت و ماهیتی حقوقی برخوردار می‌شوند اما شرکت‌های مدنی یا مشارکت مدنی تابع قانون مدنی هستند و شخصیت حقوقی ندارند یعنی چند شریک با سرمایه نقدی یا غیرنقدی جمع می شوند و با هم مشارکت می‌کنند. در این حالت سرمایه یا راس‌المال می‌تواند منقول یا غیرمنقول باشد.

ادامه

تعریف مشارکت مدنی به زبان ساده
1396/05/25 15:49:45
ساعت کار شبانه، کار متناوب و نوبتی(شیفتی) در قانون کار
ساعت کار شبانه، کار متناوب و نوبتی(شیفتی) در قانون کار

در مقاله ساعت کاری و اضافه کاری در قانون کار درخصوص ساعت کاری و اضافه کاری در قانون کار صحبت شد، یکی از حالات کار و ساعات کاری که ممکن است حسب توافق بین کارگر و کارفرما صورت پذیرد مربوط به کار شبانه، کار متناوب و کار نوبتی/کار شیفتی می شود که در زیر به مواد قانونی که در قانون کار برای این نوع از ساعات کاری در نظر گرفته شده است، توضیح داده می شوند.

ادامه

ساعت کار شبانه، کار متناوب و نوبتی(شیفتی) در قانون کار
1396/05/25 12:23:13
ساعت کاری و اضافه کاری در قانون کار
ساعت کاری و اضافه کاری در قانون کار

در مقاله نحوه تنظیم قرارداد کار و نمونه قرارداد کار درخصوص شرایط و ضوابط انعقاد یک قرارداد کاری توضیح داده شد. یکی از مواردیکه در قراردادهای کار منعقد شده بین کارگر و کارفرما ممکن است مورد بحث باشد، مبحث ساعات کاری است. در این نوشته سعی می شود که به مواردیکه قانون کار در این خصوص لحاظ کرده است، پرداخته شود.

ادامه

ساعت کاری و اضافه کاری در قانون کار
1396/05/25 12:12:02
شرایط دوره آزمایشی در قانون کار
شرایط دوره آزمایشی در قانون کار

در مقاله نحوه تنظیم قرارداد کار و نمونه قرارداد کار درخصوص نحوه تنظیم و انعقاد یک قرارداد کار بین کارگر و کارفرما توضیح داده شد. یکی از حالاتی که کارگر و کارفرما می توانند بین خود قراردادی چه بصورت کتبی و چه شفاهی منعقد کنند، در دوره ای کوتاه به نام دوره آزمایشی است که هدف از آن آزمودن شرایط کار هم از جانب کارگر و هم کارفرماست. در قانون کار ایران برای دوره آزمایشی چند ماده قانونی تعریف شده است که در زیر به توضیح آن می پردازیم.

 

ادامه

شرایط دوره آزمایشی در قانون کار
1396/05/25 12:08:15
نحوه تنظیم قرارداد کار و نمونه قرارداد کار
نحوه تنظیم قرارداد کار و نمونه قرارداد کار

قرارداد کار قراردادی است که طبق قانون کار ایران بین کارگر و کارفرما منعقد می شود. طبق قانون کار ایران کارگر کسی است که در ازای دریافت حق السعی که اعم از حقوق، سهم سود و سایر مزایا می باشد، برای کارفرما کاری انجام می دهد. نحوه تنظیم و نوشتن قرارداد کار بسیار حائز اهمیت است زیرا که در بسیاری از موارد هر یک از طرفین یعنی کارگر یا کارفرما از حقوق خود آگاه نیستند یا ممکن است کارفرما برخلاف قوانین کار عمل کند. در زیر توضیحاتی درخصوص مفاد و مواردی که در هنگام تنظیم کردن و نوشتن قرارداد کار باید رعایت شود، آورده می شوند.

ادامه

نحوه تنظیم قرارداد کار و نمونه قرارداد کار
1396/05/25 12:02:09
تفاوت انواع سهام در قانون تجارت ایران(2)
تفاوت انواع سهام در قانون تجارت ایران(2)

در مقاله تفاوت انواع سهام در قانون تجارت ایران(1) درخصوص دو نوع و دو جنبه از سهام توضیح داده شد. در این نوشته به توضیح انواع دیگر از سهام که از حیث مزیت ها با یکدیگر متفاوت هستند، می پردازیم. این انواع سهام به نام های سهام عادی در مقابل سهام ممتاز یا سهام با حق چند رای و سهام جایزه و سهام ترجیحی شناخته می شوند.

ادامه

تفاوت انواع سهام در قانون تجارت ایران(2)
1396/05/23 12:51:06
تفاوت انواع سهام در قانون تجارت ایران(1)
تفاوت انواع سهام در قانون تجارت ایران(1)

همانطور که در مقاله تفاوت انواع شرکت ها در قانون تجارت ایران چیست؟ ذکر شد، یکی از انواع شرکت ها که در قانون تجارت ایران تعریف شده است، شرکت های سهامی هستند که مهمترین ویژگی آنها این است که سرمایه شرکت در قالب سهام بین شرکاء که خواه عده خاص و محدودی باشند(شرکت سهامی) و یا مردم باشد(شرکت سهامی عام) تقسیم شده است و این سهام بطور آزاد قابل نقل و انتقال است. این سهام بویژه در شرکت های سهامی عام از حیث مزایا و قابلیت ها با یکدیگر تفاوت هایی دارند که در این مقاله و مقاله ..... توضیح داده می شوند.

ادامه

تفاوت انواع سهام در قانون تجارت ایران(1)
1396/05/23 12:46:21
تفاوت انواع شرکت ها در قانون تجارت ایران چیست؟
تفاوت انواع شرکت ها در قانون تجارت ایران چیست؟

در مقاله انواع شرکت های تجاری کدامند؟ هشت نوع شرکت یا بهتر است بگوییم شراکت در تجارت تعریف شد در این مقاله به توضیح بیشتر در خصوص هر یک از انواع شرکت ها و تفاوت های انواع شرکت های تعریف شده در قانون تجارت ایران با ذکر مثال می پردازیم.

ادامه

تفاوت انواع شرکت ها در قانون تجارت ایران چیست؟
1396/05/23 11:03:13
میزان و موارد معافیت مالیات بر ارث
میزان و موارد معافیت مالیات بر ارث

همانطور که در مقاله های تغییرات و مفاد جدید قانون مالیات بر ارث مصوب 1394 و نرخ و نحوه محاسبه مالیات بر ارث توضیح داده شد، اموال و دارایی های شخص فوت شده برای اینکه به وراث او انتقال یابد و در واقع ورثه بتوانند از سهم الارث خود استفاده کنند مشمول مالیات بر ارث می شود و ورثه باید مالیات بر ارث طبق نرخ و سیستم محاسباتی که توضیح داده شده است، بپردازند. اما طبق قانون مالیات بر ارث که بخشی از قانون مالیات های مستقیم است و در سال 1394 شمسی اصلاحاتی به شرح مقالات فوق در آن ایجاد شده است، برخی از اموال شخص متوفی و برخی از انواع دارایی ها از پرداخت مالیات بر ارث معاف می شوند که در زیر به آنها اشاره می شود.

ادامه

میزان و موارد معافیت مالیات بر ارث
1396/05/22 14:20:37
در صورت عدم پرداخت پول رهن یا پیش از طرف صاحب خانه، چه کار کنیم؟
در صورت عدم پرداخت پول رهن یا پیش از طرف صاحب خانه، چه کار کنیم؟

در دو مطلب شرایط فسخ (بر هم زدن) قرارداد اجاره چیست؟ و  شرایط فسخ قرارداد در صورت فوت موجر یا مستاجر در این سایت به برخی قوانین حقوقی مربوط به رهن و اجاره، پرداختیم.در این مطلب قصد داریم به یکی دیگر از وجوه قانونی مسائل مستاجر و موجر بپردازیم.

آیا مستاجر هستید و موجر(صاحب خانه)، پول پیش یا رهن شما را پس نمی دهد؟ پس ندادن پول رهن مستاجر، اتفاقی است که  برخی از مستاجرها با این مشکل روبرو می شوند. اگر شما نیز این مشکل را دارید، مقاله زیر را مطالعه کنید. در این مطلب راهکار پس گرفتن اجاره یا پول پیش از موجر را برای شضما توضیح داده ایم. با ما همراه باشید.

ادامه

در صورت عدم پرداخت پول رهن یا پیش از طرف صاحب خانه، چه کار کنیم؟
1396/05/21 16:47:01