نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات

نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات

در مقاله شرایط و معافیت های مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات درخصوص شرایط و معافیت های مشمول مالیات بر مستغلات/اجاره املاک توضیح داده شد. در این نوشته بصورت کاربردی و به زبان ساده نحوه و مراحل محاسبه مالیات بر مستغلات/اجاره املاک توضیح داده می شوند.

برای محاسبه مالیات بر مستغلات گام های زیر را طی کنید:

ابتدا مبلغ اجاره بهای دریافتی سالانه را محاسبه کنید؛ این محاسبه بسیار ساده است یعنی اجاره دریافتی ماهانه ضربدر 12 ماه. برای مثال اگر ماهانه 1 میلیون تومان اجاره دریافت می کنید اجاره دریافتی سالانه شما 12 میلیون تومان می شود.

سپس باید مبلغ رهن(پول پیش) دریافتی را نیز به صورت اجاره ماهانه محاسبه کنید؛ بدین منظور شما باید 30 درصد از پول پیش دریافتی را محاسبه و به اجاره دریافتی سالانه اضافه کنید (30 درصد زمانی است که به اصطلاح نرخ تبدیل(بهره) را 100 به 3 حساب می کنند یعنی از هر 100 هزار تومان شما 3 هزارتومان ماهانه دریافتی دارید و اگر این نرخ کمتر یا بیشتر شود محاسبه متفاوت است). یعنی فرض کنید که شما 10 میلیون تومان پول پیش گرفته اید که 30% آن معادل 3 میلیون تومان می شود، این رقم را باید به سالانه 12 میلیون تومان اضافه کنید که در مجموع می شود 15 میلیون تومان.

در مرحله بعد چون طبق قانون 25% از اجاره سالانه برای استهلاک کم می شود شما باید مبلغ اجاره دریافتی سالانه که 15 میلیون تومان در مثال است را در 25% ضرب کنید که می شود 3750 (یعنی این رقم به عنوان استهلاک سالانه از درآمد اجاره املاک شما باید کسر شود). سپس رقم 3750 را از 15 میلیون تومان کم کنید که می شود 11.250.000 تومان و از این پس این مبلغ مبنای محاسبه مالیات مستغلات و به اصطلاح مبلغ مشمول مالیات شما می باشد.

در مرحله بعد محاسبه مالیات برای مبلغ مشمول مالیات صورت می گیرد که این محاسبه بطور تصاعدی صورت می گیرد یعنی تا سقف مشخص 15 درصد، نسبت به بالاتر از آن 25 درصد و در نهایت نیز 35 درصد از درآمد مشمول مالیات بر اجاره املاک شما به عنوان مالیات بر مستغلات محاسبه و دریافت می شود. این حالت تصاعدی بدین منظور است که شما هرچه اجاره بیشتری دریافت کرده باشید و درآمد بیشتری داشته باشید، مالیات بیشتری می پردازید. جدول مربوط به محاسبه مالیات بر مستغلات یا اجاره املاک در حال حاضر به شرح زیر است:

  • تا سقف 3 میلیون تومان معادل 15%
  • بین 3 تا 10 میلیون تومان 20%
  • بین 10 تا 35 میلیون تومان 25%
  • بین 35 تا 100 میلیون تومان 30%
  • بالاتر از 100 میلیون تومان درآمد مشمول مالیات 35 درصد

خوشبختانه در سیستم ثبت اظهارنامه الکترونیکی مالیات بر درآمد اجاره این محاسبات بطور خودکار صورت می گیرد و شما تنها باید مبالغ اجاره ماهانه، سالانه و رهن دریافتی را وارد کنید. اما خودتان نیز می توانید برحسب جدول بالا نیز حساب کنید؛ برای نمونه در مثال بالا که درآمد مشمول مالیات 11 میلیون و 250 هزارتومان بود، تا 3 میلیون تومان مالیات آن می شود 450 هزار تومان، بین 3 تا 10 میلیون یعنی 7 میلیون آن می شود 1 میلیون و 400 هزار تومان، مابقی 1 میلیون و 250 هزار تومان نیز می شود 312.500 تومان. حال شما باید سه رقم 450 هزار تومان، 1 میلیون و 400 هزار تومان و 312500 تومان را با هم جمع بزنید که می شود 2162500 هزار تومان که برابر است با مالیات بر درآمد اجاره املاک شما در سال!

چه امتیازی به این مقاله می دهید؟
1
2
3
4
5
averageامتیاز: 4.2
sigmaمجموع آرا: 19

ایشان مولف مقالات سایت چگانه هستند

تعداد کل مقالات: 294
تعداد کل نظرات : 142
تعداد کل آرا: 1264
تعداد کل بازدیدها: 177831


نظرات کاربران


(فیلد اجباری)
(فیلد اجباری)
(فیلد اجباری)