همانطور که در مقاله های قبلی از جمله مقاله وظایف مدیر ساختمان مسکونی ذکر شد، یکی از وظایف مدیر ساختمان(بویژه در مجتمع های بزرگ و بیش از 10 واحد) انتخاب فردی به عنوان سرایدار است. سرایدار ساختمان طبق قانون و آیین نامه های اجرایی مربوط به قانون تملک آپارتمان ها باید شرایط و صلاحیت هایی داشته باشد و وظایفی برای او تعریف شده است که در زیر شرایط، وظایف، اختیارات و مسئولیت های مربوط به سرایدار ساختمان توضیح داده می شود.
در مواد 36 تا 46 قانون تملک آپارتمان های صریحا وظایف سرایدار و مسئولیت ها و اختیاراتی که دارد تشریح شده اند.
وظایف و کارهایی که سرایدار باید در ساختمان/مجتمع انجام دهد به شرح زیر است:
نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها.
نظافت راهروها و پلهها، لابی، پارکینگها، آسانسور،پشتبام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان.
برفروبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال.
آبیاری باغچه ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان.
مراقبت از آسانسور ، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان.
جمعآوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل در ساعت مشخص شده توسط مدیر.
اجرای دستورات مدیرساختمان.
حیطه اختیارات و تعهداتی که برای سرایدار ساختمان ها و مجتمع های مسکونی تعریف شده است، در مواد قانونی 37 تا 46 قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های وابسته این وظایف و اختیارات سرایدار یا نگهبان ساختمان به شرح زیر تعریف شده است.
ماده 37 - سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.
ماده 38 - سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست.
ماده 39 - سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.
ماده 40 - مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار برای دورههای سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.
ماده 41 - هر ساله در مجمع مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص میشود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.
ماده 42 - انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونهای که لطمهای به وظایف مندرج در ماده 36 وارد نشود.
ماده 43 - انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امورشخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشهای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فیمابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود.
ماده 44 - سرایدار متعّهد میشود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت 15 روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر اینصورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین پیگیری خواهد شد.
ماده 45 - سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.
ماده 46 - سرایدار مکلّف به رعایت مفاد این مقرارت ، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت تخلّف از این موارد،متناسب با موضوع جریمهای توسط مدیر برای وی درنظر گرفته خواهد شد.
نظرات کاربران